Τα τεκμήρια διαβίωσης είναι ετήσια αντικειμενικά ποσά που αποδίδονται σε περιουσιακά στοιχεία και προσωπικές δαπάνες. Αν το άθροισμά τους υπερβαίνει το δηλωμένο εισόδημα, μπορεί να δημιουργηθεί υψηλότερη βάση φορολόγησης.

Ο Ν. 5246/2025 μείωσε τα τεκμήρια για κατοικίες, αυτοκίνητα και σκάφη αναψυχής και κατήργησε την ελάχιστη αντικειμενική δαπάνη για εξαρτώμενα παιδιά που πληρούν τις προϋποθέσεις. Οι αλλαγές εφαρμόζονται από το φορολογικό έτος 2025 και αποτυπώνονται στις δηλώσεις που υποβάλλονται το 2026.

Τι άλλαξε στις κατοικίες

Μειώθηκαν οι συντελεστές που χρησιμοποιούνται για κύρια και δευτερεύουσα κατοικία. Το Υπουργείο περιγράφει μείωση τουλάχιστον 30%, με το τελικό αποτέλεσμα να εξαρτάται από τα τετραγωνικά, τη ζώνη, τον χαρακτηρισμό κύριας ή δευτερεύουσας κατοικίας και τις λοιπές προσαυξήσεις του νόμου.

Το τεκμήριο δεν είναι η εμπορική αξία, το ενοίκιο ή ο ΕΝΦΙΑ του ακινήτου. Είναι αντικειμενική ετήσια δαπάνη διαβίωσης.

Αυτοκίνητα από 1 Νοεμβρίου 2010

Για επιβατικά ΙΧ με πρώτη ταξινόμηση στην Ελλάδα, την ΕΕ ή τον ΕΟΧ από 1 Νοεμβρίου 2010, το τεκμήριο υπολογίζεται πλέον βάσει εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα και όχι κυβισμού. Γι’ αυτό χρειάζονται η ακριβής ημερομηνία πρώτης ταξινόμησης και τα γραμμάρια CO2 ανά χιλιόμετρο από την άδεια κυκλοφορίας.

Μην υπολογίζεις το τεκμήριο ενός νεότερου αυτοκινήτου μόνο από τα κυβικά του κινητήρα.

Παλαιότερα αυτοκίνητα

Για αυτοκίνητα με πρώτη ταξινόμηση έως 31 Οκτωβρίου 2010 συνεχίζει να εφαρμόζεται υπολογισμός βάσει κυβισμού. Μειώσεις λόγω παλαιότητας και ειδικές εξαιρέσεις εξετάζονται χωριστά.

Σκάφη αναψυχής

Ο νόμος μείωσε και την αντικειμενική δαπάνη για σκάφη αναψυχής. Ο υπολογισμός εξακολουθεί να εξαρτάται από τον τύπο, το μήκος και τα λοιπά χαρακτηριστικά του σκάφους· ένα γενικό ποσοστό δεν αντικαθιστά τον επίσημο πίνακα.

Εξαρτώμενα παιδιά

Τα εξαρτώμενα παιδιά που έχουν δική τους υποχρέωση δήλωσης δεν επιβαρύνονται πλέον αυτομάτως με την ελάχιστη προσωπική αντικειμενική δαπάνη μόνο για αυτόν τον λόγο.

Παράδειγμα λειτουργίας

Αν δηλωθεί πραγματικό εισόδημα €12.000 και τα συνολικά τεκμήρια προσώπου, κατοικίας και αυτοκινήτου φτάνουν €16.000, μπορεί να φορολογηθεί η διαφορά, εκτός αν εφαρμόζεται εξαίρεση ή καλύπτεται με αποδεκτή πηγή κεφαλαίου.

Η μεταρρύθμιση μειώνει τον κίνδυνο για αρκετά νοικοκυριά, αλλά δεν καταργεί το σύστημα τεκμηρίων ούτε τις χωριστές δαπάνες απόκτησης περιουσιακών στοιχείων.

Τι να συγκεντρώσεις πριν τη δήλωση

  • Άδεια κυκλοφορίας με πρώτη ταξινόμηση και CO2.
  • Τετραγωνικά και χρήση κατοικίας, συμφωνημένα με Ε1 και Ε9.
  • Μήνες κυριότητας ή χρήσης αν ένα στοιχείο αποκτήθηκε, πωλήθηκε ή τέθηκε σε ακινησία μέσα στο έτος.
  • Δικαιολογητικά αναπηρίας, εξαίρεσης ή ακινησίας.
  • Παραστατικά για ανάλωση κεφαλαίου, δάνειο, δωρεά ή πώληση περιουσιακού στοιχείου, όταν χρησιμοποιούνται για κάλυψη διαφοράς.

Ο υπολογιστής κόστους αυτοκινήτου αφορά πραγματικές ταμειακές δαπάνες και όχι το φορολογικό τεκμήριο. Για κόστος κατοικίας υπάρχει η σύγκριση ενοικίου και αγοράς, ενώ οι συντελεστές φόρου εξηγούνται στις φορολογικές κλίμακες 2026.

Επίσημες πηγές

Ελέγχθηκε στις 3 Σεπτεμβρίου 2026. Η τελική εκκαθάριση εξαρτάται από το σύνολο της δήλωσης.